Чтобы понять, выгодны ли инвестиции в недвижимость на Бали, стоит узнать больше об экономике Индонезии. Международные инвесторы доверяют этому рынку и готовы вкладывать в страну свои капиталы. Для этого есть 5 основных причин:

Индонезия, а конкретно Бали для инвесторов - регион, где их вложения надежно защищены от инфляции, право собственности регулируется демократическими инструментами, а развитие рынка недвижимости стимулируется растущим местным населением и усилиями государства по привлечению иностранных инвестиций.

мощная растущая экономика Индонезии занимает 7-е место в мире;

ВВП прирастает по 5% в год;

с 2018 года инфляция ниже 4%, это меньше, чем в США и ЕС;

политически нейтральное государство остается стабильным в условиях геополитических кризисов;

трудоспособное население прирастает самыми высокими темпами в регионе - к 2030 году оно увеличится на 13 млн. человек (в то время как, например, в стареющем Тайланде упадет на 2,4 млн, а Китае - на 27 млн.). Это стимулирует власти Индонезии активно создавать рабочие места, в том числе с привлечением международных инвестиций;

+5,1% ВВП ★ 3% инфляция ★ 17 000 островов ★ 7-я экономика мира ★ +5,1% ВВП ★ 3% инфляция ★ 17 000 островов ★ 7-я экономика мира

Теперь давайте разберемся, стоит ли покупать недвижимость на Бали. Власти Индонезии стремятся масштабировать успех острова и вкладывают миллионы долларов в 10 перспективных регионов страны (проект 10 New Balis).

Но это не приносит желаемого результата. Около 40% всех доходов государства от туризма по-прежнему генерирует один остров - Бали.

Именно здесь сошлись в одной точке все условия для мировой популярности, которая и обеспечивает растущие международные инвестиции в строительство на Бали.

Бали - лучший инвестиционный рынок Индонезии

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

Почему весь мир едет на Бали

Комфортная температура
25-30 ℃ круглый год

Разнообразные живописные ландшафты

Одни из лучших в мире условий для серфинга

Древняя самобытная культура

На Бали можно найти пейзажи на любой вкус: от белоснежных песчаных пляжей с аквамариновыми волнами до горных джунглей и рисовых террас.

Например, серф-спот Улувату, где расположен комплекс PARQ SOHO SURFSIDE, занимает 4-е место в ТОП-50 лучших мировых спотов, по версии CNN Travel.

Бали - индуистский остров в мусульманской Индонезии. При этом местная архитектура и традиции развивались изолировано, что сформировало абсолютно уникальный культурный комплекс, завораживающий путешественников со всего мира.

Балийцы на самом деле дружелюбны к гостям острова, а не изображают радушие. Это делает отдых и жизнь на острове одними из самых комфортных в ЮВА.

Доброжелательное местное население

Цены на острове сравнимы с ценами в столицах государств СНГ, но основная аудитория Бали - австралийцы, европейцы и американцы (около 50% всего турпотока). Для них стоимость жизни и отдыха на острове остается значительно ниже привычной в домашних регионах.

Низкая стоимость жизни

70% иностранных туристов на Бали предпочитают виллы и апартаменты отелям. Таковы данные BPS (Центрального бюро статистики Индонезии).

Для инвестора это значит, что растущий турпоток на острове (+140% в 2022 году к 2023-му) обеспечивает ажиотажный спрос на современную недвижимость Бали. В 2023 году остров посетило 5,2 млн. иностранных туристов и более 18 млн. индонезийцев. Именно поэтому 76% инвесторов выбирают стратегию сдачи в аренду при покупке недвижимости на Бали.

Как зарабатывает инвестор на Бали

ТОП-5 объектов для инвестиций

Высокодоходная недвижимость на Бали

ВИЛЛА PARQ Blue

Доходность от посуточной аренды: 18,83%

Доходность от долгосрочной аренды: 12,90%

Площадь: 75 кв.м

Квартал Hollywood

Схема оплаты: 30% | 30% | 30% | 10%

Рассрочка: 0%

Лучший доход от краткосрочной аренды

Окупаемость: от 5,31 лет

Узнать больше

$ 292 500

Оплата в рупиях 4 680 000 000 IDR

ВИЛЛА

Доходность от долгосрочной аренды: 12,9%

Площадь: 100 кв.м

в Ocean City

Схема оплаты: 30% | 30% | 30% | 10%

Рассрочка: 0%

Лучший доход от долгосрочной аренды

Окупаемость: от 7,78 лет

Узнать больше

$ 290 000

Оплата в рупиях 4 205 000 000 IDR

CLASSIC ВИЛЛА

Доходность от посуточной аренды: 17,78%

Доходность от долгосрочной аренды: 12,35%

Площадь: 73 кв.м

в Citadel by PARQ

Схема оплаты: 40% | 30% | 20% | 10%

Рассрочка: 0%

Вариант №1 для перепродажи

Окупаемость: от 5,63 лет

Узнать больше

$ 262 800

Оплата в рупиях 3 810 600 000 IDR

АПАРТАМЕНТЫ

Доходность от посуточной аренды: 14,75%

Доходность от долгосрочной аренды: 10,82%

Схема оплаты: 50% | 20% | 20% | 10%

Площадь: 30 кв.м

в PARQ Family

Узнать больше

$ 75 000

Оплата в рупиях 1 200 000 000 IDR

Рассрочка: 0%

Окупаемость: от 6,77 лет

Самый бюджетный вариант

Вилла

Доходность от посуточной аренды: 20,77%

Доходность от долгосрочной аренды: 13,25%

Схема оплаты: 30% | 30% | 30% | 10%

Рассрочка: 0%

Окупаемость: от 4,82 года

Площадь: 96 кв.м

Узнать больше

$ 374 400

Оплата в рупиях 5 990 400 000 IDR

в Soho Surfside

Самая быстрая окупаемость

Средняя годовая доходность недвижимости в популярных регионах составляет около 8%. Почему же инвестиции в виллы на Бали приносят в два раза больше прибыли?

Главная причина - круглогодичный туристический сезон. Инвестор получает свою прибыль 12 месяцев подряд, в то время как высокий сезон в других популярных инвестиционных направлениях длится 6-8 месяцев.

Вторая причина - платежеспособная аудитория из Австралии, Европы и США, заинтересованная в качественном индивидуальном размещении на коротком отдыхе или длительной “зимовке” (50% турпотока).

Благодаря сумме этих факторов и средней заполняемости на уровне 80-90% доходность при долгосрочной аренде достигает 8-15%, а при посуточной - 12-20%. Самые высокие показатели демонстрируют юниты с 1 спальней, расположенные в топовых локациях у берега океана.

Это напрямую влияет на сроки окупаемости - так проект виллы на бали в комплексе с качественной инфраструктурой на Буките (престижном южном полуострове Бали) окупится за 5 лет, после чего начнет приносить чистый доход порядка $5 000 в месяц.

Откуда на Бали доходность 20%

Например, вилла с одной спальней в комплексе PARQ Blue расположена в 500 метрах от самого “инстаграмного” пляжа острова, Меласти, и имеет доступ к 20 000 кв.м инфраструктуры для жизни, работы и отдыха. Жмите на кнопку, чтобы посмотреть таблицу с расчетом доходности этой виллы.

ПОЛУЧИТЬ РАСЧЕТ ДОХОДНОСТИ

12 месяцев сезон ★ Доходность до 20% ★ Окупаемость 5-8 лет ★ Порог входа от $70 000 ★ Заполняемость 80-90% ★ 12 месяцев сезон ★ Доходность до 20% ★ Окупаемость 5-8 лет ★ Порог входа от $70 000 ★ Заполняемость 80-90%

Аренда способна приносить инвестору доход долгие годы, но Бали привлекателен и для коротких вложений и оперативной перестройки портфеля.

Быстрые инвестиции на Бали

Возможность быстрого получения прибыли обусловлена 3 факторами:

недвижимость на Бали - дефицит, т.к. количество доступной для застройки земли ограничено (для этого подходит всего около 20% острова);

динамика стоимости земли в популярных районах: +300-700% за 5 лет;

Это позволяет инвесторам получать феноменальную доходность до 86% на вложенные средства еще до сдачи проектов.

цены на недвижимость в строящихся комплексах вырастают в среднем на 40% от котлована до ключей;

ПОСМОТРЕТЬ РЕАЛЬНЫЕ КЕЙСЫ

Теперь разберемся, как инвестировать в недвижимость на Бали максимально эффективно.

Еще 10 лет назад бунгало с вентилятором среди джунглей было популярным вариантом размещения, но сегодня путешественники хотят наслаждаться аутентичным Бали с европейским комфортом.

Как выбрать недвижимость с максимальным потенциалом доходности и не потерять деньги на рискованном вложении?

Как выбрать прибыльную недвижимость на Бали

Естественные точки притяжения туристов – залог стабильного дохода

Популярные пляжи, достопримечательности, природные красоты - то, за чем едут туристы на Бали. Недвижимость рядом с драйверами притяжения не теряет популярности с годами.

Нельзя предсказать, удастся ли новичкам успешно достроить проекты (есть ли для этого собственный капитал и навыки коммуникации с местной администрацией), а если удастся - будет ли реальность соответствовать рекламным картинкам. Только наличие готовых объектов демонстрирует реальную способность девелопера реализовать инвестиционный проект.

Доступная инфраструктура - залог высокого спроса

Сегодня мало просто построить виллу на Бали и ждать очередь из туристов. Путешественники не готовы ехать час в другой район, чтобы выпить кофе или купить крем от загара. Оптимальное решение - проекты, которые уже включают в себя комплексную инфраструктуру.

Опытный застройщик – гарант надежности инвестиции

Только за 2023 год на острове появилось 240 новых застройщиков. Большинство из них не имеет опыта строительства не только на Бали, но и в условиях тропического климата.

PARQ Development 16 лет строит высокодоходную инвестиционную недвижимость на Бали. Уже сдано 120 000 кв.м, еще 530 000 кв.м будут готовы в 2026 году.

Из них 65 000 кв.м – это ставший легендарным мультифункциональный центр PARQ Ubud, предлагающий готовую инвестиционную недвижимость на Бали для иностранцев и локальных клиентов.

Все знаковые мероприятия острова проходят здесь. Комплекс принимает до 2000 гостей ежедневно, а постоянная заполняемость превышает 90%. В PARQ Ubud инвесторы уже зарабатывают 8-12% на долгосрочной и до 15% на посуточной аренде, что нетипично для недвижимости в глубине острова (Убуд), не имеющей выхода к океану.

УСПЕШНЫЙ ОПЫТ PARQ DEVELOPMENT

ПОСМОТРЕТЬ ГОТОВЫЕ АПАРТАМЕНТЫ

ИНВЕСТИЦИИВ НЕДВИЖИМОСТЬ НА БАЛИ

Райский остров для туризма и инвестиций

До

20%

доходность с аренды

40%

рост стоимости на этапе стройки

56%

средняя доходность инвесторов PARQ при перепродаже

ИНВЕСТИЦИИ
В НЕДВИЖИМОСТЬ НА БАЛИ