Высокая рентабельность и сжатые сроки окупаемости. Стоимость земли в Убуде в 5 раз ниже, чем в Чангу, Улувату или Семиньяке. При этом показатели заполняемости и дохода такие же, как при аренде земли рядом с морем.

Ликвидность. На фоне высокого спроса со стороны покупателей цены на недвижимость в Убуде стабильно растут на 15-20% в год.

Туристическая привлекательность. Убуд — безусловный лидер по количеству достопримечательностей, пятизвездочных отелей и ретрит-центров на Бали.

Мы планируем строительство комплекса вилл на берегу океана. Однако стоимость будет от $700 000 за виллу. Почему? Потому что, как было указано выше, чем ближе к океану, тем более высокой является стоимость земли.

На сегодняшний день это один из самых масштабных и амбициозных проектов на Бали. Даже в разгар пандемии с 2020 по 2022 год, когда наблюдался сильнейший спад в международном туризме, здесь регулярно проводились концерты, театральные постановки и модные шоу, а спрос на аренду апартаментов значительно превышал предложение.

В настоящий момент границы Индонезии открыты для всех, а связанные с COVID-19 ограничения сняты. Туристический поток продолжает стабильно расти и будет увеличиваться в обозримом будущем. Как следствие найти хорошую и доступную по цене виллу практически невозможно — большинство объектов арендованы на несколько лет вперед. Мы же предлагаем вам стать не просто арендатором, а собственником стильной и современной виллы в центральной части Убуда вместе с инфраструктурой.   

Вы можете жить в ней сами или получать пассивный доход от сдачи в аренду без лишних усилий с вашей стороны. Компания PT Tomorrowland Development Bali предоставляет полный спектр услуг по управлению недвижимостью. Наша цель — помочь вам максимизировать потенциальный доход и избавить вас от хлопот, связанных со сдачей виллы.

PARQ — место притяжения неординарных, амбициозных и креативных людей с общими ценностями и интересами. И вы можете сами в этом убедиться. Приглашаем вас пообедать в одном из тематических ресторанов, провести рабочую встречу в зоне коворкинга, посетить спортзал или SPA, насладиться отдыхом у бассейна в окружении тропического сада. CEO проекта Andrej Frey познакомит вас с PARQ, уже реализованными и только готовящимися к строительству объектами на его территории.

Если по каким-то причинам вы не можете прилететь на Бали, мы организуем для вас виртуальный тур по PARQ.

Строительство ведется в больших объемах, что позволяет получать лучшие предложения от поставщиков материалов, мебели и предметов интерьера. А реализация типовых проектов позволяет не отвлекаться на правки со стороны покупателей и направить ресурсы на скорейшую реализацию объектов, не снижая при этом планку качества строительства.

Да, вилла может находиться в индивидуальной и общей собственности. В первом случае права на виллу принадлежат одному человеку, во втором — нескольким людям. Это могут быть ваши друзья, партнеры, члены семьи. Вилла может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Какие-либо ограничения по срокам реализации объекта отсутствуют. Собственник вправе продать виллу сразу после нотариального оформления сделки купли-продажи с управляющей компанией или по прошествии нескольких лет. Срок аренды земли остается неизменным для нового собственника.

Пример: вы решаете продать виллу через 10 лет после покупки. Таким образом, из указанных в договоре 30 лет остается 20 — срок, в течение которого новый собственник вправе распоряжаться земельным участком. Также как и за вами, за ним будет закреплено право продления срока аренды или покупки земли.

Покупая виллу, вы по умолчанию берете в аренду на 30 лет земельный участок, на котором она построена. Продлить срок аренды еще на 30 лет, приобрести землю в собственность или вовсе отказаться от такой возможности — решение за вами, и мы даем вам на его принятие два года.  
Почему мы сразу не предлагаем арендовать землю на 60 лет вместо 30 или приобрести ее в собственность? В таком случае стоимость сделки возросла бы в несколько раз. Наша цель — снизить порог входа для покупателей. Сделать качественное и современное жилье на Бали инвестиционно привлекательным.
Тех, кто решит продлить срок аренды или стать полноправным собственником земли, мы поздравляем с выгодным вложением средств. Тем, кто откажется от этой возможности, важно понимать, что через 30 лет вилла отойдет к нам во владение. Принципиально право продления аренды или покупки земли будет за вами сохранено, но стоимость по прошествии двух лет будет выше. Сколько? Это будет зависеть от рынка и определено в индивидуальном порядке.

Мы выступаем в роли субарендатора и заключаем с собственниками земли договор с гарантированной формой продления. Собственник получает оплату за аренду земли в полном объеме и сразу на 30-90 лет. Поэтому он не может отказать в продлении или расторгнуть договор аренды. У него нет  на это юридического права.

С нами — PT Tomorrowland Development Bali. Мы купили у собственника право пользования земельным участком на следующие 30 лет, и совершенно легально можем сделать вам такое предложение как покупка виллы. Таким образом, вам не требуется заключать с балийцем соглашение об аренде — на ближайшие 30 лет он лишен такого права.

Договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению. К работе привлекается независимый нотариус — посредник, выступающий от имени государства. Размер государственной пошлины за совершение нотариальных действий составляет 1% от сделки: 0,5% платит продавец, 0,5% – покупатель. Таким образом, обязательные сборы в виде нотариального тарифа оплачиваются сторонами поровну, 50/50.

Sales tax в размере 11% (налог на продажу недвижимости) всегда и в полном объеме оплачивается продавцом.

Вы не являетесь гражданином Индонезии и не нуждаетесь в получении какого-либо статуса для покупки недвижимости. Как следствие — легализации доходов от сдачи недвижимого имущества в аренду. Решение всех сопутствующих вопросов, включая оплату так называемого tourist tax в размере 11%, мы, как юридическое лицо, берем на себя. 

Вы получаете пассивный доход за вычетом туристического сбора и комиссии управляющей компании удобным для вас способом — на любой банковский счет (Индонезия или другая страна) или в криптовалюте. Наша комиссия, как правило, не превышает 21%.

Нерезиденты не обязаны платить налог при покупке виллы. Однако доход от его продажи облагается налогом в размере 5% или 10%. Если земля, на которой построена вилла, находится в аренде, налог с продажи составляет 10%. Для собственников земли (юрлиц) и налоговых резидентов ставка снижается до 5%.

В Индонезии отсутствует аналогичный американскому property tax. Но есть land tax — налог на землю. Его размер составляет около $100 в год за сотку земли. Таким образом, если у вас в собственности или аренде 4 сотки, вы платите примерно 400 долларов в год. Эта сумма уже включена в стоимость коммунальных услуг, которые вы, как собственник виллы, оплачиваете ежемесячно. В среднем это $50 за сотку.

Виза KITAS (в переводе с индонезийского «временный вид на жительство») подходит для тех, кто хочет надолго связать свою жизнь с Бали, и дает множество преимуществ:

• оформление визы на долгий срок (минимум 1-2 года) с возможностью продления;
• возможность въезжать в страну и выезжать из нее неограниченное число раз в течение всего срока действия визы;
• возможность уже через 4 года подать документы на оформление постоянного вида на жительство – KITAP, при получении которого возможный срок пребывания на острове увеличивается до 5-10 лет;
• покупка недвижимости в Индонезии на собственное имя.

Есть два типа KITAS — инвесторский и рабочий. 
Рабочая виза (Work KITAS) оформляется на определенную компанию и должность и позволяет иностранным гражданам официально работать и зарабатывать деньги на территории Индонезии. 
Виза Инвестора (Invest KITAS) выдается заявителям, имеющим долю или инвестиции в иностранной компании PT PMA, зарегистрированной на территории Индонезии, на должность генерального директора, соучредителя или комиссара. 
PT PMA позволяет вести бизнес в Индонезии, участвовать в местных тендерах, стать спонсором для получения бизнес-визы, разрешения на работу иностранцам и разрешения на пребывание в стране.
Помимо права на неограниченное продление одно из главных преимуществ KITAS и KITAP — облегченный налоговый режим. Налог в размере 0,5% позволяет считать Индонезию одним из налоговых убежищ мира (tax haven), хотя по факту это не оффшорная зона.

Нет. Вам не обязательно прилетать на Бали не только для оформления сделки купли-продажи, но также для ее сдачи в аренду — решение этого вопроса с готовностью возьмет на себя наша управляющая компания. Вам останется только получать доход выбранным для себя способом — на расчетный счет любого из банков или в криптовалюте.

Стоимость открытия PT (местное «ООО») составляет около $2000. Стоимость годового обслуживания варьируется в пределах $1000-1500. Также же на инвестора ложится обязательство завести капитал в размере 3 000 000 000 индонезийских рупий. Чтобы у налоговых органов не было к вам никаких вопросов, рекомендуем отдать подготовку всех видов отчетности на аутсорс — это также дополнительные издержки.

Среднее время открытия компании 2-3 месяца. Получение необходимых лицензий варьируется от месяца до года в зависимости от типа лицензии. Если вы открыли компанию, но еще не получили лицензию (к примеру, "water sport license"), вы не можете получить рабочую визу для иностранца (к примеру, для инструктора по серфингу). Однако сама компания уже может работать.

Да. Минимальные требования для компании с иностранным капиталом — наличие двух иностранных физических или юридических лиц или комбинация с местными акционерами. Акции могут быть распределены в любом процентном соотношении между учредителями.

Учредители получают инвесторские визы KITAS сроком на 2 года, а члены их семей (супруг или супруга, а также их дети до 18 лет) — семейные визы KITAS сроком на один год. Через год они могут быть продлены.

Важно: для получения семейной визы люди должны быть официально расписаны.

Она может пассивно существовать, но вряд ли это продлится долго. Непредставление отчетности и отсутствие операций по банковскому счету в течение года влечет за собой риск ликвидации компании в одностороннем порядке. 

Мы, как управляющая компания, предлагаем простое решение: перечисление на расчетный счет вашей индонезийской компании дохода от сдачи виллы. Все, что требуется от вас — своевременное представление налоговой и бухгалтерской отчетности как отражение реальной деятельности компании. Повторимся, что во избежание ошибок и для вашего удобства подготовка отчетности может быть передана на аутсорс.

ВНЖ в Индонезии дает преимущество при получении визы в Америку и страны Евросоюза. Для обладателей туристических и бизнес-виз облегченный визовый режим не предусмотрен.

Нет, просто покупка виллы не дает такого права. Также мы не рекомендуем открывать компанию только ради визы по нескольким причинам: более высокая стоимость и длительный срок оформления визы, подача ежемесячных и годовых отчетов в налоговые органы, уплата налогов и т.д. Этот вариант подходит для тех, кто хочет жить и вести предпринимательскую деятельность в Индонезии. 

Если вы хотите проводить в стране от одного до шести месяцев в году, мы бы порекомендовали социальную визу как более доступный по цене вариант. Ее стоимость составляет около $80 в месяц, а оформление происходит онлайн через визового агента в течение нескольких рабочих дней.

Вы можете самостоятельно искать арендаторов, проверять сохранность объекта после выселения, следить за состоянием виллы и заниматься решением бытовых вопросов. Либо можете доверить управление виллой компании PT Tomorrowland Development Bali. 
Мы помогаем во всех аспектах аренды и берем на себя:

• рекламное продвижение на рынке недвижимости и в социальных сетях;
• установление наиболее выгодной и конкурентоспособной цены, обеспечивающей наибольшую возможную загрузку в течение года;
• поиск арендаторов и предоставление информации об объекте;
• заключение договоров аренды;
• подготовка объекта к сдаче в аренду (уборка и комплектация виллы);
• организация заселения гостей;
• получение оплаты аренды, депозита;
• организация обслуживания объекта на период аренды (уборка, уход за бассейном и садом, смена постельного белья, техническое обслуживание);
• решение текущих вопросов (мелкий ремонт, дополнительная комплектация объекта);
• выселение гостей (проверка сохранности имущества, сбор коммунальных платежей, возвращение депозита);
• поддержания виллы в надлежащем состоянии (визуальная и техническая составляющие);
• pest-control (дератизация и дезинсекция виллы и прилегающей территории);
• оплата счетов за коммунальные услуги.

Вам не придется находиться на Бали, беспокоиться за сохранность имущества и оплату коммунальных платежей. Управляющая компания регулярно проводит инспекцию и проверяет жилье, даже если оно не сдается арендаторам. Все расходы по обслуживанию и доходы от сдачи в аренду детально фиксируются, отчеты предоставляются владельцу в удобном для него формате. 

Важно: вы не можете самостоятельно сдавать виллу в краткосрочную аренду (1-30 дней). Для этого вам требуется отельная лицензия. Единственный доступный вариант — долгосрочная аренда сроком более 31 день. Краткосрочная аренда доступна только в сотрудничестве с нашей управляющей компанией.

Если вы пользуетесь этой виллой сами, тогда эти расходы ложатся на вас, и в зависимости от размера виллы составляют порядка 150-250 долларов в месяц.
Если вы передаете виллу в управление PT Tomorrowland Development Bali, оплата налогов и коммунальных платежей ложится на нас. Эти расходы включены в нашу комиссию — 10% с долгосрочной аренды и 21% с посуточной.

Важно: краткосрочная аренда облагается дополнительным туристическим налогом 11%.

Цену устанавливает УК, так как УК в первую очередь заинтересована в максимизации выручки от сдачи в аренду, имея процент в обороте. Для управления стоимостью будет привлечена профильная компания из Сан Франциско, специализирующаяся на revenue management в аренде недвижимости. Также, если каждый будет устанавливать цену, то может возникнуть демпинг и обвал рынка.

Да, если срок аренды виллы превышает 31 день. В этом случае собственнику виллы не требуется отельная лицензия и оплата туристического сбора в размере 11%. Вы можете искать арендаторов самостоятельно или передать виллу в управление нам.

Понятие сезонности на Бали отсутствует в принципе. После открытия границ и послабления связанных с COVID-19 ограничений туристический поток заметно возрос, а вместе с ним и спрос на качественное и доступное по цене жилье. Учитывая то, что в Убуде таких предложений крайне мало, мы можем гарантировать ежемесячную загрузку в 28-31 день.

• 10% — при сдаче виллы в аренду на длительный срок (31 и более дней);
• 21% — при сдаче виллы в аренду на короткий срок (1-31 день).

При этом мы покрываем все расходы, связанные с содержанием имущества, и получаем комиссию только в том случае, если ваша собственность сдана в аренду. 
Разница в комиссии связана с тем, что мы, как управляющая компания, обязаны оплачивать туристический сбор (tourist tax) в размере 11% при краткосрочной аренде. При долгосрочной аренде этот налог не начисляется, а значит наша комиссия автоматически снижается до 10%.

Вы можете установить свою цену. Также мы можем порекомендовать вам наиболее конкурентоспособную цену, в зависимости от сезонности и текущей ситуации на рынке. Это обеспечит наибольшую возможную загрузку в течение года.

Владельцам вилл совершенно не о чем беспокоиться. В PARQ уже представлено более 300 единиц жилья метражом от 20 до 80 кв. м. В ближайшее время также будет сдано большое количество микролофтов и апартаментов метражом до 70 кв. м. Отличительная особенность апартаментов в том, что их невозможно купить. Они не продаются. А арендаторами в большинстве случаев являются люди без пары или семьи без детей с небольшим уровнем дохода. Виллы пользуются высокой популярностью у другой целевой аудитории — семьи со средним и высоким уровнем дохода. 

Строительство ведется по монолитно-каркасной технологии, которая максимально адаптирована к местным условиям. Использование прочных и пластичных материалов позволяет достичь баланса между жесткостью конструкции и ее амортизационными возможностями. В итоге мы получаем максимально устойчивые к землетрясению сооружения.

На конструкцию дома и все его элементы, включая системы инженерного оборудования и коммуникаций, действует гарантия 10 лет. Важно подчеркнуть, что гарантийные обязательства не распространяются на дефекты, возникшие вследствие естественного износа и нарушения правил эксплуатации. Однако мы с готовностью придем на помощь в их устранении.

Важно не путать такие понятия как «гарантия на дом» и «страхование дома». Мы даем гарантию сроком 10 лет на конструкцию дома, системы инженерного оборудования и коммуникаций. Однако страхование недвижимости от повреждения, гибели или утраты имущества — исключительно ваш выбор. 
Мы можем порекомендовать немецкую страховую компанию Allianz и французскую Axa. Они активно работают в Индонезии и помогут подобрать полис с подходящей вам программой.

От себя добавим, что если вы беспокоитесь о возможном ущербе со стороны арендаторов, то мы строго следим за этим и взимаем депозит при заселении. Если при выселении будут выявлены какие-либо дефекты, депозит будет изъят в пользу их устранения. В данном случае услуги страховой компании вам не требуются.

Готовая инфраструктура PARQ способна закрыть потребности инвесторов и всех членов их семей. Вне зависимости от возраста. На ваш выбор представлено несколько тематических ресторанов, SPA и фитнес-центр, концертный холл, магазины, прачечная, игровая комната для детей, пляжный клуб и супермаркет. И все это на территории PARQ. В нескольких минутах езды, в центре Убуда, вы также найдете множество кафе и ресторанов, магазинов, русскоязычных и англоязычных детских садов и школ. 

Вся территория PARQ находится под охраной одной из лучших местных организаций Garuda Security. На посту находятся сотрудники с лицензией на частную охранную деятельность и отставные полицейские, а по всей территории установлены системы видеонаблюдения. Здесь вы можете не беспокоиться за безопасность своей семьи и сохранность имущества.

Если вы внимательно ознакомитесь с генпланом или лично посетите PARQ, то увидите, что рестораны расположены внутри атриума, а концертный зал —  в отдельно стоящем здании. Таким образом, вам не стоит беспокоиться из-за шума. Также наша служба охраны всегда находится на посту и пресекает выходящее за нормы общественного порядка поведение.

Мы сотрудничаем с лучшими местными провайдерами и установили оптоволоконные роутеры. У каждой из вилл будет подключен свой оптоволоконный роутер, а ее владельцам предложено на выбор несколько тарифов. Средняя стоимость интернета составляет $30 в месяц.

Также на всей территории PARQ работает Wi-Fi с хорошей пропускной способностью и равномерным покрытием. Скорость бесплатного интернет-соединения составляет до 200 Мбит/сек. В коворкинге за отдельную плату предоставляется доступ к интернет-соединению со скоростью 1 Гбит/сек.

Да, как собственник виллы вы получите скидку 20-30%.

Нет, поскольку официально у вас нет бизнеса. У нашей управляющей компании есть бизнес, и мы исправно платим налоги — тот самый туристический сбор в размере 11% за краткосрочные аренды. 

Если вы будете сдавать виллу на долгий срок сами или с нашей помощью, то будете в принципе освобождены от каких-либо налогов.

На территории Индонезии все сделки должны осуществляться в местной валюте — индонезийской рупии. Это значит, что ваша вилла будет сдаваться за индонезийские рупии, а доход будет поступать на расчетный счет в выбранной вами валюте.

Страна не может быть полностью отрезана от переводов — это невозможно физически. В качестве альтернативы можем предложить вам поездку в Грузию, Казахстан или Турцию, где практически в любом из банков можно открыть дебетовую карту.

Доход можно получать на любой счет мира, и для этого не обязательно открывать его в Индонезии. Также можно обозначить периодичность получения дохода: раз в месяц, раз в квартал, раз в год. 

Второй вариант получения дохода — криптовалюта, которая официально признана  биржевым товаром Центробанком Индонезии. На Бали есть два отделения ведущей индонезийской криптовалютной биржи Indodax. От вас потребуется только заключить с нами дополнительный договор об осуществлении транзакций в криптовалюте.

Да, если вы покупаете виллу совместно друзьями или членами семьи. Мы с готовностью поможем вам совершить такую сделку. Вопрос объединения нескольких потенциальных инвесторов для покупки одной виллы пока остается открытым. Возможно, мы сможем предложить что-то в дальнейшем.

Нет. Жители Индонезии сохраняют политический нейтралитет и лояльно относятся к представителям других наций. То же самое можно сказать и о представителях других наций по отношению друг к другу, в частности — о россиянах и украинцах.

Каждую пятницу в 19.00 абсолютно бесплатно проводятся встречи в спа-комплексе Parq Ubud. Все, кто находятся на Бали, могут приехать и задать вопросы, касающиеся жизни на острове, нюансов ведения бизнеса, строительства и приобретения жилья.

Также вы можете задать свой вопрос через форму обратной связи или WhatsApp.

Безусловно. Договор купли-продажи будет переведен на английский и индонезийский языки и нотариально заверен. Визуально это две колонки, в одной из которых представлен текст на английском, в другой — на индонезийском языке. При необходимости мы также подготовим для вас договор на русском языке.

Да, мы с готовностью поможем в этом. Вам не потребуется ВНЖ или Green card — только загранпаспорт.

На этапе строительства — категорически нет. Мы не вносим никаких изменений в готовые планировки и дизайны помещений. Универсальный подход к строительству — одна из причин более доступной стоимости квадратного метра в сравнении с другими застройщиками на Бали.

Мы предлагаем 3 вида вилл: 85 кв. м, 150 кв. м и 200 кв. м. Все, что требуется от вас — выбрать отвечающий вашим предпочтениям вариант. Однако после реализации проекта вы можете внести ряд изменений по своему вкусу, включая перепланировку помещений. В данном случае все затраты лягут на вас.

Ограничений на проживание нет. Хоть 11 месяцев живите, а 1 — сдавайте, но если ваша вилла была доступна для бронирования и ее забронировали, то мы будем обязаны исполнить эту бронь. Для этого лучше заранее блокировать нужные даты на своей вилле и открывать их в случае отмены поездки.